¿Ya tiene FHA o VA? Refinancie con menos papeleo.

Dos programas, una misma idea

Un refinanciamiento streamline le permite refinanciar un préstamo respaldado por el gobierno en otro del mismo tipo, con menos papeleo que un refinanciamiento completo.

• FHA Streamline: refinancia un préstamo FHA actual en un nuevo préstamo FHA.
• VA IRRRL (Interest Rate Reduction Refinance Loan): refinancia un préstamo VA actual en un nuevo préstamo VA.

Ninguno de los dos está pensado para sacar efectivo, más allá de pequeños ajustes en el cierre. Si necesita efectivo, lo indicado es un refinanciamiento con retiro de capital.

Qué los hace más sencillos

• Normalmente no hay tasación. El valor actual de su casa generalmente no lo limita, algo útil si los precios han bajado.
• Documentación limitada. Las reglas del programa pueden no exigir verificación completa de ingresos, aunque muchos prestamistas igual revisan su crédito y su empleo.
• Gastos de cierre flexibles. Muchas veces se pueden incluir en el préstamo o cubrir con créditos del prestamista.

Cada prestamista puede agregar requisitos propios, conocidos como "overlays". Parte de nuestro trabajo es saber qué prestamistas mantienen el proceso realmente simple.

Las reglas que aplican

• Tiempo mínimo: generalmente al menos 210 días desde el cierre de su préstamo actual o desde su primer pago, con al menos seis pagos mensuales hechos.
• Historial de pagos: su préstamo debe estar al día, con pocos o ningún atraso reciente.
• Beneficio tangible: el nuevo préstamo tiene que ayudarle, por ejemplo con una tasa combinada más baja o pasando de tasa ajustable a fija.
• Recuperación en VA: en un IRRRL, los costos del refinanciamiento generalmente deben recuperarse con el ahorro mensual en un máximo de 36 meses.

Costos que debe conocer

El FHA Streamline sigue llevando seguro hipotecario (MIP) inicial y anual. Si refinancia dentro de los tres años de su préstamo FHA actual, puede recibir un reembolso parcial del MIP inicial original, que se aplica al nuevo.

El cargo de financiamiento del VA IRRRL es generalmente 0.5% del monto del préstamo. Los veteranos que reciben compensación por una discapacidad relacionada con el servicio generalmente están exentos.

El streamline encaja perfectamente con nuestra vigilancia de tasas. Díganos cuál es su préstamo actual y su meta, y le llamamos cuando un streamline tenga sentido. A partir de ahí, el proceso de siempre: una llamada corta, unas horas comparando prestamistas y una presentación clara con su punto de equilibrio.

Haga sus números con nuestra calculadora de punto de equilibrio o pida una cotización.