Préstamos grandes piden una estrategia más precisa.

Qué hace que un préstamo sea "jumbo"

Cada año la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) fija el límite conforme, el monto máximo que Fannie Mae y Freddie Mac compran. Todo lo que pase ese límite es un préstamo jumbo. Estos préstamos los mantienen bancos e inversionistas privados, así que cada prestamista pone sus propias reglas.

Eso significa que dos prestamistas pueden ver el mismo expediente y dar respuestas muy distintas. Nuestro trabajo es encontrar el que encaja.

Qué suelen pedir los prestamistas jumbo

Las normas varían, pero es común que pidan:

• Crédito: a menudo 680 a 700 o más, con mejores condiciones en los niveles más altos.
• Pago inicial: a menudo de 10% a 20% o más, según el monto y el tipo de propiedad.
• Reservas: a menudo de 6 a 12 meses de pagos o más, en cuentas de cheques, ahorros, inversión o retiro.
• Relación deuda-ingreso: con frecuencia más estricta que en los préstamos conformes.
• Tasación: algunos prestamistas exigen dos tasaciones en montos más altos.

Los préstamos súper jumbo, en la parte más alta del mercado, tienen sus propios niveles y requisitos.

Tasa fija, ajustable o solo intereses

Muchos prestatarios jumbo eligen un préstamo de tasa ajustable (ARM) con un período fijo de 5, 7 o 10 años, sobre todo si piensan vender o refinanciar dentro de ese plazo. También hay préstamos jumbo a 30 años fijos. Algunos prestamistas ofrecen períodos de solo intereses para prestatarios que califican.

Cada estructura tiene su costo: un pago más bajo hoy, más certeza mañana o más flexibilidad. Se las presentamos con números reales para que usted compare el pago, el riesgo y el costo a largo plazo.

Por qué aquí un bróker hace la diferencia

En un préstamo grande, pequeñas diferencias de precio se convierten en mucho dinero. Comparamos prestamistas jumbo lado a lado, organizamos la documentación de sus ingresos desde el principio y estructuramos el expediente antes de que llegue a suscripción. Ahí es donde empiezan la mayoría de los atrasos.

Si su fecha de cierre está lejos, puede bloquear la tasa hasta por 120 días. Mientras su préstamo está en proceso, seguimos vigilando el mercado. Un procesador dedicado coordina la tasación, los documentos del condominio cuando aplican y cada condición hasta el cierre.

Empiece con nuestra calculadora hipotecaria y luego pida una cotización para ver la comparación lado a lado.