Su primera casa, sin adivinanzas.

Qué significa ser "comprador por primera vez"

Usted puede calificar como comprador por primera vez aunque haya tenido casa antes. Muchos programas usan una regla sencilla: no haber sido dueño de una residencia principal en los últimos tres años. Eso le puede abrir la puerta a un pago inicial más bajo y, en algunos casos, a asistencia para el pago inicial.

Ser comprador por primera vez no es un programa de préstamo en sí. Es el punto de partida. El préstamo correcto depende de su crédito, sus ahorros, sus ingresos y la propiedad que quiere comprar.

No se olvide de los gastos de cierre. En Florida suelen equivaler a un pequeño porcentaje del precio de compra, y a veces el vendedor puede contribuir.

Los préstamos que más usan los nuevos compradores

• Préstamo FHA: desde 3.5% de pago inicial con un puntaje de 580 o más. Incluye seguro hipotecario (MIP) inicial y anual.
• Préstamo convencional: desde 3% de pago inicial para compradores que califiquen. Lleva seguro hipotecario privado (PMI) si da menos del 20%, y ese seguro se puede quitar más adelante.
• Préstamo VA: $0 de pago inicial para veteranos y militares elegibles, sin PMI mensual.

También pueden existir programas estatales y del condado que ayudan con el pago inicial, según sus ingresos, el precio y la propiedad. Le diremos con franqueza si alguno le conviene y si de verdad le ahorra dinero.

Aprobado antes de salir a buscar

En Miami, la oferta ganadora no siempre es la más alta. El vendedor quiere un precio justo, pero también quiere que la venta cierre. Una preaprobación real, con su crédito, ingresos y fondos ya revisados, le demuestra al agente del vendedor que su financiamiento está listo.

Así trabajamos su expediente:

1. Una llamada de 30 minutos para entender sus metas, su presupuesto y sus tiempos.
2. De dos a tres horas de trabajo interno para armar sus mejores opciones de tasa, gastos de cierre y estructura del préstamo.
3. Una llamada de 30 a 45 minutos para explicarle, punto por punto, lo que encontramos.

Si todavía no tiene agente de bienes raíces, le podemos presentar uno de nuestra red de confianza.

Qué debe tener a mano

• Historial de empleo de dos años y sus talones de pago más recientes
• Formularios W-2, o dos años de declaraciones de impuestos si trabaja por cuenta propia
• Estados de cuenta bancarios de los últimos dos meses
• Una identificación oficial con foto

¿Todavía no sabe cuánto puede pagar? Empiece con nuestra calculadora de asequibilidad. Cuando esté listo para hablar de números, pida una cotización y uno de nuestros oficiales de préstamos lo llamará.